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帮业主装修房子遇到“楼霸”?(图)
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主题:
帮业主装修房子遇到“楼霸”?(图)
别怕我是个好人
发表于
2015-08-18
标签:
公司
业主
物业管理条例
装修房子
物业公司
进微信群讨论
昨日,从事装修工作15年的廖师傅称,他近日遇到了恼火的事情,并指责季华三路联诚智博丽海花园的物业公司,把楼下放泥沙的地块出租给搬运公司,不准他人堆放;更气的是,还对业主装修队进行“违规”罚款,不开具任何证明和收据。“这就是一种‘楼霸’行为。”廖师傅投诉。
业主:物业搞双重标准 拉拖车被罚款
7月6日是廖师傅天帮小区业主开工,当工人运送泥沙到楼下时,有搬运公司的人突然出现称:“你的泥沙不能放在我的地方。”随后楼盘物业也说放泥沙的地方已租给小区里的搬运公司,所以业主的泥沙不能放在这里,只有该搬运公司可以放。
8月6日,在装修过程中,廖师傅又遇到了“难题”。装修队伍的工人看到小区搬运队拖拖车进大堂后,也将拖车拖进大堂,不料被说成违规操作没收了拖车。廖先生到物业讨要时被告知要罚款两百元,被罚钱后,物业也不肯开具任何证明或收据。“这是物业与装修队串通,搞楼霸行为。”廖师傅说。
昨日,南都记者来到了联诚智博丽海花园门口,一些收楼的业主已找来装修公司装修房子,记者看到,进出楼房只开放一个窄门进出,门口虽然有保安,但是进出并不需要登记,来往的多是搬运装修材料的工人。在居民楼大堂,张贴告示称:“平板车、斗车等搬运车辆严禁进入电梯大堂”。
廖师傅说,自己的装修队曾在8月6日被没收了两辆拖车,就因为违反了这条规定,但他认为,既然有这样的规定在,就应该对人一视同仁,小区里的搬运队却能够把拖车拖进大堂中。“这样,我们搬运泥沙被迫求他们来搬。”被罚款未收到收据的廖先生称,在交涉几次无果后曾找过警察,但也只要回了一部推车。
物业:否认“楼霸”行为 拒绝采访
南都记者了解到,该物业公司允许装修队卸货的指定区域离楼盘远,“物业其实是暗示业主找小区的搬运公司来做”,廖师傅说。昨日记者向其他业主了解装修情况时,遭到小区保安的阻拦。昨晚,南都记者向联诚智博丽海花园的物业公司方进一步求证,对方则称没有出租地这回事,随后对方以下班为由,对此事不予置评。
律师说法
物业公司不具备处罚权对小区土地没有支配权
广东粤海律师事务所律师林怀海表示,物业对小区土地没有支配权,无权出租土地。据《物业管理条例》,“物业是经业主委托,为业主打工的”。对于物业没收拖车一事,林律师表示,拖车属于装修方的财产,物业是企业性公司,并不具有没收他人财产的权利,所以并不能采取此行为。据《中华人民共和国处罚法》只有机关和公安机关拥有相应的处罚权。物业公司不具备处罚权,属于越权行为。“物业只能对违规者进行批评、或要求赔偿清洁费,而收取了费用,则一定要开具收据或相关证明。”林律师举例说,就算是交警对违规车辆进行罚款,也是要开具证明的。
遇到“楼霸”行为,林律师建议权益受损的装修工人先与物业进行协商,或请当地街道的司法所、派出所参与协调,如仍无法维权,则可诉诸法律,提起法律诉讼。
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业主:物业搞双重标准 拉拖车被罚款
7月6日是廖师傅天帮小区业主开工,当工人运送泥沙到楼下时,有搬运公司的人突然出现称:“你的泥沙不能放在我的地方。”随后楼盘物业也说放泥沙的地方已租给小区里的搬运公司,所以业主的泥沙不能放在这里,只有该搬运公司可以放。
8月6日,在装修过程中,廖师傅又遇到了“难题”。装修队伍的工人看到小区搬运队拖拖车进大堂后,也将拖车拖进大堂,不料被说成违规操作没收了拖车。廖先生到物业讨要时被告知要罚款两百元,被罚钱后,物业也不肯开具任何证明或收据。“这是物业与装修队串通,搞楼霸行为。”廖师傅说。
昨日,南都记者来到了联诚智博丽海花园门口,一些收楼的业主已找来装修公司装修房子,记者看到,进出楼房只开放一个窄门进出,门口虽然有保安,但是进出并不需要登记,来往的多是搬运装修材料的工人。在居民楼大堂,张贴告示称:“平板车、斗车等搬运车辆严禁进入电梯大堂”。
廖师傅说,自己的装修队曾在8月6日被没收了两辆拖车,就因为违反了这条规定,但他认为,既然有这样的规定在,就应该对人一视同仁,小区里的搬运队却能够把拖车拖进大堂中。“这样,我们搬运泥沙被迫求他们来搬。”被罚款未收到收据的廖先生称,在交涉几次无果后曾找过警察,但也只要回了一部推车。
物业:否认“楼霸”行为 拒绝采访
南都记者了解到,该物业公司允许装修队卸货的指定区域离楼盘远,“物业其实是暗示业主找小区的搬运公司来做”,廖师傅说。昨日记者向其他业主了解装修情况时,遭到小区保安的阻拦。昨晚,南都记者向联诚智博丽海花园的物业公司方进一步求证,对方则称没有出租地这回事,随后对方以下班为由,对此事不予置评。
律师说法
物业公司不具备处罚权对小区土地没有支配权
广东粤海律师事务所律师林怀海表示,物业对小区土地没有支配权,无权出租土地。据《物业管理条例》,“物业是经业主委托,为业主打工的”。对于物业没收拖车一事,林律师表示,拖车属于装修方的财产,物业是企业性公司,并不具有没收他人财产的权利,所以并不能采取此行为。据《中华人民共和国处罚法》只有机关和公安机关拥有相应的处罚权。物业公司不具备处罚权,属于越权行为。“物业只能对违规者进行批评、或要求赔偿清洁费,而收取了费用,则一定要开具收据或相关证明。”林律师举例说,就算是交警对违规车辆进行罚款,也是要开具证明的。
遇到“楼霸”行为,林律师建议权益受损的装修工人先与物业进行协商,或请当地街道的司法所、派出所参与协调,如仍无法维权,则可诉诸法律,提起法律诉讼。